VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Městské byty ve Znojmě: do půl milionu korun

Znojmo - Částky, které zaplatí nájemníci za městský byt ve Znojmě, zřejmě nepřesáhnou půl milionu korun. Vše bude záležet na velikosti a technickém stavu bytu.

27.6.2011 25
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/MIroslav Kucej

Tři čtvrtě roku dlouhá papírová vojna čeká úředníky znojemské radnice, než připraví všechny podklady k tomu, aby nájemníkům nabídli ke koupi první byty. Kolik peněz si budou muset nájemníci připravit, aby mohli zaplatit avizovaných čtyřicet procent tržní ceny bytu, radnice zatím přesně neví. Znojemský deník Rovnost se přesto pokusil z dostupných údajů a odhadů odborníků přibližný ceník bytů sestavit (viz tabulka).

„Dostáváme mnoho dotazů, kolik bude stát ten či onen konkrétní byt. Na tuto otázku zatím nemůžeme odpovědět. Cenu stanovíme až podle schválených pravidel, podle znaleckého posudku a stanovené tržní ceny,“ vysvětlovala vedoucí majetkového odboru radnice Jana Antošová.

Přitom tržní cena je cenou vyšší než cena odhadní a zohledňuje atraktivitu místa, míru nezaměstnanosti, dopravní infrastrukturu a další faktory. „Odhadní cenu nemovitostí určujeme dvěma způsoby. Pro finanční úřad a vyměření daně je to nákladová cena, stanovená vyhláškou. Platí pro celou republiku a je pro ni přesně stanovená metodika. Naproti tomu tržní ocenění stanoví cenu, za kterou je nemovitost prodejná v daném čase v dané lokalitě. Vždy vypracujeme odhad dle objednání zadavatele. Buď stanovíme cenu nákladovou, nebo tržní,“ vyjádřil se k otázce ocenění bytů jeden ze znojemských odhadců, který ale nechtěl zveřejnit jméno.

Redakce Znojemského deníku Rovnost oslovila čtyři velké znojemské realitní kanceláře, z jejichž údajů se pokusila přibližnou prodejní cenu městských bytů propočítat. Ze zjištěných podkladů vyplývá, že například třípokojový byt v panelovém domě bude stát necelého půl milionu. Stejně velký byt v cihlovém domě by pak mohl vyjít o osmdesát tisíc korun dráž.

Než ale město zadá zpracování znaleckých posudků, musí rozhodnout další dvě otázky. Komu celou agendu svěří a jaký harmonogram pro prodej stanoví. „Můžeme postupovat co nejobjektivněji, například podle popisných čísel, nebo preferovat co nejvyšší přínos pro městskou pokladu. V tom případě můžeme začít prodávat domy, kde z dřívějších žádostí víme, že o koupi bytu mají zájem všichni nájemníci,“ řekla Antošová. Radní zřejmě v první polovině července rozhodnou i o tom, zda nechají administrativu spojenou s prodejem na pracovnících úřadu, nebo najmou externí firmu.

„Podle zkušeností z jiných měst dokáže soukromá společnost rychleji zvládat vyčlenění bytů na katastru a zpracování znaleckých posudků,“ dodala vedoucí majetkového odboru.

Odhad cen městských bytů
Velikost / tržní cena / prodejní cena města (40%)
Panel
1+1 620 000 250 000
2+1 900 000 360 000
3+1 1.200 000 480 000
Cihla
1+1 780 000 312 000
2+1 1.050 000 420 000
3+1 1.400 000 560 000
Zdroj: údaje realitních kanceláří a propočet Deníku

Podle starosty Zbyška Kaššaie zatím není jasné, ke které variantě se rada přikloní. „Rozhodneme se podle podrobné analýzy obou variant. Předběžné rozbory ukazují, že na odboru bude zapotřebí devíti lidí navíc,“ řekl Kaššai.

Radní budou jednat i o tom, jak město vybere znalce, kteří musí pro každý byt zpracovat odhad místně obvyklé ceny. „V každém případě bude výběr transparentní, na scénáři pracujeme. Možná pozveme notáře a ten ze seznamu znalců vylosuje, kdo zpracuje posudky na byty v jednotlivých domech,“ naznačil Kaššai.

Rozpaky nad podobným výběrem ale budí u nájemníků rozpaky. „Pokud bude muset zaplatit odhadce přímo nájemník, bylo by logické, aby si ho taky sám vybral. Pak ale bude prostor pro spekulace. Jestli si nepozvat někoho známého, nebo mu nedat nějaké peníze navíc za nižší odhad. A tím pak ušetřit za samotný byt. Pokud bude chtít město tomuhle předejít, mělo by si odhadce vybírat, ale i platit samo,“ myslí si jeden z nájemníků městského bytu, který se v realitní branži pohybuje. Rovněž on nechce kvůli své vyjednávací pozici při prodeji městského bytu zveřejnit své jméno.

Starosta Kaššai navíc potvrdil, že radní mohou ještě změnit i seznam domů určených k prodeji. „Platí pravidlo, že nebudeme prodávat byty v městské památkové rezervaci. Pokud ale požádají všichni nájemníci nějakého domu na okraji historického jádra města, že chtějí byty koupit, můžeme jim vyjít vstříc,“ dodal starosta.

Podle dosud zveřejněných informací nebudou moct lidé koupený městský byt další jeden rok prodat. V některých jiných městech ale platí zákaz dalšího prodeje třeba až pětiletý. To má zabránit okamžitým spekulacím s prodanými nemovitostmi.

Nabídka velkého počtu městských bytů a pouhý jednoroční zákaz jejich dalšího prodeje může podle realitních makléřů výrazně ovlivnit trh ve městě. „Pokud předpokládám, že většinu z dvou tisíců bývalých městských bytů si lidé nechají a prodat je bude chtít třeba jen čtvrtina lidí, způsobí to velký přetlak na trhu. Pět set bývalých městských bytů na volném trhu způsobí pokles cen i všech ostatních bytů,“ řekl realitní makléř Jiří Krška z realitní kanceláře Remax.

MARTIN MOŠTĚK
ILONA PERGROVÁ

27.6.2011 VSTUP DO DISKUSE 25
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ford Fiesta.
AUTOMIX.CZ
14

Dá se koupit spolehlivé auto za 50 tisíc? Tyto vozy mohou být výhrou

Jejich specialitou jsou vlasy a vousy. Jejich povinnou výbavou jsou nůžky a ostrá břitva. Jan Krajíček (s vousy) a Lukáš Hromádka spolu už tři roky provozují Local Barber Shop, klasické pánské holičství v centru Brna.
5

Vymýšlení účesů? Muži ženám konkurují, tvrdí kadeřníci z pánského holičství

Pohádkové léto: Dům umění láká na loutkovou Zlatovlásku

Znojmo – Předposlední odpolední pohádkové představení nabídne ve čtvrtek Pohádkové léto v Domě umění Jihomoravského muzea ve Znojmě. „Nabídneme Zlatovlásku, klasickou loutkovou pohádky podle Erbenovy předlohy Spolu s loutkami mohou diváci prožít strastiplnou cestu Jiříka za zlatovlasou pannou,“ uvedl Emil Navrátil z Divadla Emillion.

Možná poslední tropický víkend. Teploty vystoupají až na 34 stupňů

Jižní Morava – Poslední prázdninový víkend potěší milovníky tropických teplot. Rtuť na teploměru přesáhne třicítku. Bude to letos naposledy? To si zatím meteorologové tvrdit netroufnou.

Kvůli salmonele vybijí v Pohořelicích 65000 slepic. Vejce stahují z prodeje

Pohořelice – Kvokání slepic se už brzy přestane rozléhat v části chovu společnosti AG Maiwald v Pohořelicích. Společnost zde slepice chová ve čtyřech halách, ve třech z nich ovšem ve středu veterináři našli bakterie salmonely. „Bude potřeba utratit pětašedesát tisíc nosnic. Firma vejce dodávala do řetězce Lidl. Nyní je stahuje z prodeje,“ informoval mluvčí Státní veterinární správy Petr Vorlíček.

Mladý motorkář zahynul při rizikovém předjíždění, je už osmnáctou obětí

Hodonínsko – Smrtelná nehoda uzavřela ve středu odpoledne silnici mezi Archlebovem a Strážovicemi. Na místě tam zemřel třiadvacetiletý motorkář. Z policejního šetření vyplývá, že k nehodě přispěla jeho riziková jízda. Kolize, které se účastnila ještě dvě osobní auta, se stala kolem šestnácté hodiny.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení