Projednání v zastupitelstvu bylo posledním nezbytným krokem v desetileté anabázi úředních řízení. Schválený dokument musí respektovat všichni, kdo budou chtít v areálu stavět. „O areál měly v minulosti zájem především obchodní společnosti, proto by se mohlo stát, že bude tato zajímavá část Znojma zastavěna supermarkety. Platný územní plán již ovšem vymezuje šedesát procent plochy v této lokalitě pro bydlení a třicet pro komerci. Většina pozemků přitom patří městu Znojmu, jen šest tisíc metrů čtverečních z necelých šesti hektarů je v soukromém vlastnictví," uvedla mluvčí znojemské radnice Zuzana Pastrňáková k důvodům, proč město dlouho pracovalo na přípravě podrobnějších pravidel pro zástavbu.

Právě k tomu, jak se úředníci a zastupitelé postavili k obchodní části areálu, mířila jedna z hlavních kritik. „Je velmi pravděpodobné, že k výstavbě dalšího supermarketu zde dojde. Město tvrdí, že neví, jaký má společnost Lidl záměr, a proto nemůže stanovit regulaci. Přitom by mělo postupovat právě opačně. Regulaci stanovit a nechat investora, ať se s ní vypořádá," argumentoval mladý architekt Jan Hora.

Zastupitel Jiří Ludvík byl nespokojený s tím, jak úředníci vypořádali námitky a připomínky, které lidé na radnici zaslali. „Mnohé byly zajímavé, přesto k jejich odmítnutí není žádné zdůvodnění. Malá Louka přitom mohla být příležitostí, kde mohlo město po desetiletích znovu začít s dobře připraveným a zajímavým rozvojem," posteskl si zastupitel.

Podle zastupitele Jiřího Kacetla byl dokument přímo zralý na přepracování. „Zůstává velká komerční plocha, není dobře navržené napojení na Vídeňskou ulici a povaha zástavby už neodpovídá tomu, jak se plánuje městská výstavba v jedenadvacátém století," vypočítával své výhrady zastupitel. Jeho kolegové nakonec regulační plán schválili nejnižší možnou většinou šestnácti hlasů.

Postup úředníků hájila Alena Kolmanová z oddělení územního plánu radnice. „Je pravda, že některé prvky plánu mohou být překonané, skutečně na něm pracujeme deset let. Překonané však například rozhodně není napojení na Vídeňskou ulici. Ze všech stran máme prověřené, že jiné řešení neexistuje, vyjma mimoúrovňové křižovatky. Pokud jde o komerční plochu, zdůvodnili jsme, proč jsme nestanovili podrobné podmínky a protože jde o citlivou záležitost, počítá regulační plán s možností zadání samostatné studie," argumentovala Kolmanová.